01
“旧改狂魔”？掀起舆论狂潮
年，是*埔旧改进入全面爆发的破局之年，“三年拆掉66条村”的行动计划在广州乃至全国掀起一场舆论风暴。在某度上面搜索“*埔旧改”的新闻，相关结果就有约万个。
▲图源于百度搜索
*埔区内、区外媒体不放过每一个旧改热点，争相报道，*埔被贴上了众多标签，比如“旧改狂魔”、“暴发户之家”等等，渐渐被“妖魔化”的*埔旧改，这场媒体狂欢的背后有多少人愿意探究真相呢？
旧改并不是简单的推倒重建，以旧换新，作为一项巨大的民生工程，更重要的是盘活土地，全面提高村民的幸福指数，让村民的未来收益以及区域整体发展迈入一个新台阶。
▲图源于*埔观察在推到重建的过程中，多是引入开发商进行合作改造，这就进入到“分蛋糕”的利益调配环节，这也是最棘手、牵涉最广、最容易滋生腐败、以及引发矛盾冲突的环节。遇到不符合资质的开发商，项目很有可能就濒临烂尾或陷入“死循环”，由此引发的维权事件不胜枚举，最后却是由利民工程——“旧改”背负了骂名。▲*埔“四片联动”的城市更新蓝图
旧改，操作得当对于百姓来说是“香饽饽”，操作不当就是“烫手山芋”。现在，我们不妨冷静下来思考，大拆大建下，*埔区整体的战略布局是什么?所谓的“三年内拆掉全部*埔城中村”背后的深层逻辑是？
02
为什么*埔要全速进行整体拆迁
看前车之鉴，拖越久难度越大
年，广东省向中央成功申请作为“三旧改造”的*策试点，由此广州展开了轰轰烈烈的“造城运动”。天河作为广州第一个吃“旧改螃蟹”的区，猎德、林和、潭村等旧改项目的相继完成，助力天河获得飞速发展，一举成为广州新城市中心。
▲天河区猎德村
当时间线拉长十年，从现今各区旧改的各项进展来看，证明了“猎德模式”的不可复制。比如，天河区的冼村旧改就是一个前车之鉴，作为CBD里最后一个城中村旧改，耗时十年拆迁仍未完成，周边的房价已从原来4—5千元/㎡，涨到了超10万元/㎡。由于项目牵涉广，利益关系错综复杂，并衍生出腐败问题等，项目曾一度进入停滞状态。各方博弈的拉锯战什么时候能结束？四个字形容冼村旧改就是——道阻且长。▲冼村年12月航拍图图源：新冼村新生活
且不说别区的，*埔区旧改项目超十年也不少，比如年纳入广州市第一批全面改造的茅岗村，由南驰和富力联手改造，直到年底回迁房才动工，今年9月首期回迁房进行摇珠分房；同是年开始改造，万科操刀的文冲旧改，未签约住宅仍剩30余栋，商品房项目——“万科城市之光”刚入市。
▲文冲回迁房，摄/冰角
此外，由中鼎操刀的横沙旧改进度更慢，年开始改造，如今已13个年头，之前*埔君也报道过关于临迁费还在沿用十年前的标准（横沙旧改
临迁安置费争议不断，还在沿用十年前标准？）、以及回迁房的质量问题等（走访横沙豫章苑：回迁5年质量问题频发，村民忧心不断！），引发广泛的舆论
