年8月，广州各级领导在市委十一届第11次全会运筹帷幄，一锤定音，定下了未来三年内，83条村实施更新改造的大计划！
而据统计，在至年10月20日期间，也将近有80多条村成功引入合作企业。同样是80多条村，但不一样的是，在“1+1+N”的*策新体系的光芒照射之下，广州城市更新的前景越显清晰，这意味着未来将会有更多的开发商，踏上征战广州城市更新的新征程！
届时，千*万马过旧改独木桥，桥上狭路相逢勇者胜！勇者无惧，始于洞察秋毫，知己知彼；终于淡然冷静，百战不殆。未来战局的推演，是由过去的一切信息所决定，知过去才能明未来。下面我们就从广州各区的近年来的旧改项目信息，来看一看广州城中村改造的战况如何，未来三年的前景又是如何。
一、南沙区
南沙区位于广州市最南端，为广州城市副中心。近年来，南沙区的旧改动静较大，而且出来的项目大受房企欢迎，进度也是相当的快。日前，南沙旧改就传来了新的消息，恒大经过表决成为了鸭利村旧改项目的合作企业，投资预算约19.47亿元。位列“中国房地产百强企业”第53位的星河控股一下子就拿了三个——南涌村、东湾村、大涌村新村街、鱼窝头村。
不过，在未来的三年的实施计划里，却只提到了金洲村，可见金洲村在南沙区的旧改项目中还是处于挺重要的地位。
二、番禺区
番禺区位于广州中南部，地处粤港澳大湾区地理中心位置。番禺区的旧改与南沙区的风头不相上下，也是一共有14个项目成功引入合作企业，其中西二村不幸流标。上海升龙投资集团有限公司实力雄厚，一共拿下4个项目。
在未来的三年实施计划中，除了提到上图涉及到7条村之外，还有据传是番禺第一个城中村改造目的地——东郊村（该村年改造方案获批准，年7月拆解旧城区的挖掘机开进了市桥街）。
三、花都区
花都区位于广州市北部，有广州市“北大门”、“后花园”；“中国皮具之都”等美称。虽然在广州旧改风风火火的过程中，花都紧随其后。
年计划推进更新改造的12条旧村，其中包括田美村（东南经济社）、东莞村、三东村、横潭村（河西经济社）、广塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村、东镜村全面改造，以及石塘村、埔岭村、田美村、横潭村。不过在成功引入合作企业的数量上，还是相对较少。入驻的企业主要是富力，时代和中泰。
在花都区未来三年的实施计划中，花都区旧改项目的大爆发才真正体现出来。
四、荔湾区
荔湾，位于广州市西部，俗称“西关”。旧城区的荔湾在广州旧改的浪潮之下，也同样开挂了一样。早在年，荔湾就有17条村列入旧改。现如今已经有了8条旧村成功引入合作企业（包括意向合作企业）。入驻的企业包括新世界、万科、佳兆业、方圆、星河控股、奥园和中核工建设。
在荔湾区未来的三年实施计划中，一共涉及19条村。大部分处于基础数据调查的情况，小部分已经到了启动征地拆迁，村民局部回迁的阶段。
五、*埔区
*浦区位于广州市东部，以“海上丝绸之路起点”的南海神庙、“中国将帅摇篮”的*埔*校及华南第一大港——广州港所在地而闻名。在广州的旧改方面，*埔“快批，快拆，快建”的也是相当闻名，不过通过统计，截止目前为止，*埔区的旧村改造项目成功引入企业仅有两个，入驻的企业都是上海升龙。
不过在10月14日，*埔区又发布了新的《旧村改造合作改造类项目公开引入合作企业工作指引（试行）》，决定一周搞定旧村招商工作，这意味*埔区在接下来的时间里，很有可能会有很多项目快速地引入合作企业。
在*埔区村改未来的三年实施计划里，一共涉及到35个旧村，无疑是数量最多的一个区，在进展方面，与荔湾区一致，大部分都是出于前期阶段。
六、白云区
白云区，位于广州市中北部，国家知识产权强县工程试点县。为推动“老城市新活力”，在《白云区旧村改造三年行动计划(-年)》中，定下了三年内有序推进白云区47个旧村改造项目，其中全面改造项目11个，综合整治项目32个，*府收储改造项目4个。在近三年里，有两条旧村已经成功引入合作企业，入驻的企业为富力和佳兆业。
而在白云区村改未来的三年实施计划中，有三条村已经到了启动征地拆迁阶段，而早年万科拿下的田心村和佳兆业拿下的小坪村，则已经到安置区动工建设阶段。
七、从化区
从化区，位于广州市东北面，以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称。年从化旧改大幕开启，东风村、禾仓村、联星村成功引入合作企业——珠光、时代和雍晟。
在从化区村改三年实施计划中，联星村、城南村和沙贝村皆处在编制片区策划方案的阶段，而禾仓村的片区策划方案已经审议通过。
八、增城区
增城区位于广州东部，是全国著名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区。增城区的旧改项目成功引入合作企业的数量无疑是广州各区里最猛的，一共多达32个！而丰乐拿下4个村，数量最多！
不过在增城区村改的三年实施计划里，却只提到了金星村和群星村，其他的村则基本放在10年的大规划中。
九、海珠区
海珠区，位于广州中部，是广州市的中心城区之一。海珠区也是广州旧改的热土，约有三分之一面积土地被纳入改造范围，年共有10条村的更新改造取得新进展。红卫村、赤沙村、南箕村和新市头村已经成功引入合作企业——保利、富力+保利、新世界、方圆+美林基业！
在海珠区未来的三年实施计划中，赤沙村和石溪村的片区策划方案已经审议通过，沥滘村和新市头村都已经迈入了启动征地拆迁阶段。
十、天河区
天河区是广州市新城市中心区，位于城市新中轴线上，天河区是广州的经济中心，所以也是旧改比较谨慎的一个区，所以在旧改的动静上远没有其他区来的激烈。不过一旦出现旧改项目，却是立马最能吸引眼球的一个区。
今年9月10日，广州公共资源交易中心发布了天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业的公告，这是天河区第一个公开招标的旧村改造项目，改造投资估算（改造总成本）约为亿元，方案显示，申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币，申请人为上市公司，总资产不低于亿元人民币。
在天河区村改未来的三年实施计划中，有好些都是老项目，譬如冼村和员村。
十一、越秀区
越秀区是广州的*治中心，也是最古老的中心城区，汇聚了8个朝代多年的文物古迹，五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区。
也正如此，在旧改方面态度，越秀区比起天河区还要谨慎。笔者完全找不到越秀区旧改项目引入合作企业的任何动静。在未来三年的实施计划里，登峰村、西坑村和瑶台村都处于最最最前期的基础数据调查阶段。
看完广州各区，我们最后再来看一下-年广州旧村改造合作企业公开招标项目汇总表：
通过笔者统计，广州-年公开招标的旧村改造项目达到84个，其中81个成功引入合作企业（升龙拿下10条村，数量最多），改造面积高达.公顷，投资金额至少至少也要.37亿元。这一骇人的数据足见广州的城中村改造真的是气势汹涌，气吞山河，俨然要把整个大广州给翻新重造，未来三年前景也必定是一片光明。
不过对于开发商，平台公司、金融机构等实操者，参与者而言，道路却是相当曲折的，一旦旧改项目的推动碰到障碍，遇到测算难，拆迁难，税务难等重要节点性困境，难以继续，严重的话甚至会出现资金链危局，届时亡羊补牢，为时已晚，治病最高明的医术是扁鹊的“治未病”（在病灶未成或患病初期就治好病人的医生,才是真正“上医”）。
所以，对于实操者而言，当下学习旧改的破冰之术则显得尤为重要。恰好，10月24日《旧村改造专题研修班》即将在广州举办，如果各位朋友有空的话，下图扫码备注“咨询”！
三
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