王家怀医生个人信息 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1834074304468086937&wfr=spider&for=pc年，各种利好频发，房地产好像又行了。有粉丝时不时就会来询问：今年能买房吗？房价还能涨吗？哪里值得买？其实，第一、二个问题是年年都在问年年都在答，湾仔还是那句话，有需求的可趁早挑选，早买早享受。至于第三个问题，确实需要考量。经历过了近几年的动荡，置业逻辑被打乱，房价难再普涨，各个区域的地段价值正在重塑中，置业时但凡行差踏错都要用辛苦赚来的人民币来买单。那究竟该买哪里？近日，广州规划和自然资源局发布了一则《广州市建设项目停车配建指标规定（修订征求意见稿）》的公告，用9个高质圈透露了置业广州各区的玄机。分类管理，一类二类价值凸显在这个停车配建新规征求意见稿中，细化三类管理分区，实施区域差异化停车供给策略。一类区，面积约93平方公里，公共交通可达性高，地铁站点覆盖率高，以存量建设优化为主，属于绿色出行示范区，全面鼓励绿色、低碳出行，为停车供给严格控制区。二类区，面积约平方公里。该类公共交通可达性弱于一类区，增量和存量建设并存地区，优先引导公共交通出行，为停车供给适度发展区，适度增加车位供给，合理满足出行停车需求。三类区，是除一类区、二类区以外的区域。该类公共交通可达性较弱，大部分地区建设强度和人口密度相对较低，为停车供给宽松调节区，允许多建停车泊位，满足小汽车出行需求。对于市场买家来说，置业得盯住规划文件中的一类及二类区域。首先，这两类区域里交通发达，日常出行相当便利。其次，这两类区域里面车位规划需要严控或适度发展，意味着土地资源很稀缺，地段价值也就更高。以上两点也正好契合了当代置业的通勤和价值需求，因此这画出来的9个圈堪称为年买房的价值圈。接下来，我们来详细看看各个区里的价值圈。第一价值圈：93平方公里核心地显而易见，红色线条圈住的一类区范围，就是置业的第一个高质圈。乍一看，有点类似此前官方在《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》里公布的第一圈层。不过，此次公布的圈范围会mini些，包括广园快速路-科韵路-黄埔涌-新港路-昌岗路-珠江西航道-内环路围合区域。从行政区域上来看，就是中心四区越秀、天河、荔湾、海珠的部分区域。根据文件对于一类区的规定，这93平方公里内公交可达性高，地铁站点覆盖率高。此次规定，则是再次验证了这里土地寸土寸金，且置业于此范围，公共交通出行是绝对不在话下的。中心二类价值圈一类价值圈相对较小，二类价值圈则是各个区域雨露均沾。除了上文中的红色第一圈之外，有一个稍大的主城价值圈。包括华南快速干线三期-广州绕城高速公路-广明高速公路-广佛行政边界围合区域（除一类区以外区域）。划归到行政区域范围来看，便是荔湾+越秀+海珠+天河南部+白云南部+黄埔西部+番禺北部（除一类区外），除此之外便是三类区。换而言之，中心二类价值圈没有一类核心圈那么身娇肉贵，但也是妥妥的价值集中地。无论是番禺北还是白云南，新房价格都是一方四五万起步，高至十来万。黄埔价值圈：科学城、临港经济区及知识城看完了中心区，再来看看周边区域。黄埔，这些年东进重点发展，一时风头无两。在此次文件中，黄埔有两个圈。一个是中心二类区的右边界，广惠高速西延线和广州绕城高速框出、与天河接壤的临港经济区鱼珠、科学城等地，另一个则是黄埔北部，由永九快速、人才东路、广佛快速、凤湖一路圈出来的知识城南区域。的确，黄埔这两个圈都圈住了区域的精华。科学城、临港经济区、知识城，都乃黄埔产业聚集地，楼市也火热朝天。年，这里还能有新的爆点吗？可以留意下。番禺价值圈：南站-万博、大学城-新造、番禺广场番禺同样也有两个圈。分别是番禺区界和广明高速以北的中心二类圈南边区域，以及由西环路、市桥水道、南沙港快速、东环-富怡路构成的番禺广场圈。大致熟悉番禺区域的粉丝应该知道，这里面便是包含了广州南站、洛溪岛、华南新城、万博-长隆、大学城-新造、以及番禺广场等板块。这些板块确实是番禺楼市的门面，楼市也很是热闹，去年的广州楼市销冠便是诞生于此。增城价值圈：新塘、荔城区府令人有些意外的是，增城居然也有2个重点价值圈。不过，细看下来也在情理之中。一个是京港澳高速、环城路、新沙大道与增城行政边界的新塘板块，另一个则是由增派大道、新村路、增江、爱民大道围合的荔城区府板块。稍微熟悉增城的人都知道，新塘是增城的产业中心，也是新广人置业增城的首选地。荔城，作为增城的区府所在，以增城本地人居多，楼市逻辑也大多是本地人购买置换。要想在增城买房，这两个圈内的项目入手都不会差。南沙价值圈：金洲-蕉门--明珠湾-横沥岛尖-灵山岛尖这些年随着粤港澳大湾区规划的落地，南沙吸引了无数目光。根据这次规划，南沙二类区范围便是有亭角大桥-S-进港大道-金岭北路-下横沥水道，也就是大家常说的金洲-蕉门，明珠湾、灵山岛尖以及横沥岛尖板块。金洲-蕉门是南沙区府所在地，也是目前南沙人气最足的地方，各项配套都很完善。灵山岛尖和横沥岛尖则是近两三年来，南沙重点打造的板块，也是目前南沙楼市新房的价格天花板所在地。因此，置业南沙不想等的，金洲-蕉门首选；看好未来潜力，灵山岛-横沥岛则不错。花都价值圈：广州北站-区府板块
相比其他区，北部花都楼市价格一直很亲民。
随着今年8北北提上日程，花都与中心之间的联系将会更加紧密。（点击回顾：2地铁+1高铁！白云、花都喜迎3线新进展！）
不过还是有很多人疑惑，在花都买房该选哪里？
此次规划给出的答案是，由三东大道、凤凰北路、新街河、许广高速围合的广州北站-区府板块。
这里属于花都旧城区，生活气息浓厚，也是交通、商业、教育配套最为成熟的板块。
区府的楼市也是整个花都成交最为活跃，价格最为坚挺的区域。
要是年有置业花都的想法，以上区域自是不会出错。
从化价值圈：区府板块虽说从化一直是个众人眼中的小透明，但这丝毫不会妨碍从化有自己的价值圈板块。在此次规划当中，由北星路、从城大道、从化大道的组成尖三角区府板块。就整个从化而言，区府板块是从化繁华的地段。不过，从化楼市有自己的置业逻辑，虽然不限购，但多数置业从化的都是本地客群。如果年，从化能够打开局面引来更多新广，或许会是下个爆发点！
