步入传统金九银十，楼市却凉了？从9月1日至今，超大半个月的时间，大家是否发现朋友圈的中介广告，突然安静了下来？是的，楼市正坐上了秋天的列车，往寒冬方向缓缓驶去。一手楼市成交跌两成，外围疯狂大特价根据小编监控数据发现，金九上半月的网签成交数据与去年相比，竟大跌了两成！要知道，去年受到市场和政策的影响，已是低位。与近五年相比，今年9月上半月的成交数据，仅有套，为五年来的第二低。除去番禺、白云、从化的网签同比有所增长、越秀持平外，其余区域均为下降。其中，天河区从去年的套下降到套，大降%，而这与牛奶厂板块处于尾货阶段的因素离不开。同时，诸如珠江花城等天河的刚需盘，前段时间的推货节奏也有所放慢。如果说，网签数据具有延后性，上述表格反应了仅为前几个月的购房情况；那么，楼盘价格的变化，就是最直接的真实市场。根据小编了解，外围区楼盘大降价，以增城和番禺两大置业区尤为明显。例如，祈福缤纷汇，前段时间大打折扣，降幅达到元/平；新塘板块的碧桂园云顶，今年7月份喊价元/㎡，8月份万元/㎡，而近期均价已经降至元/㎡，楼层稍差的仅2元/㎡；实地广州蔷薇国际，年售价元/㎡，而如今均价元/㎡，特价单位更是仅要元/㎡；万科春风十里，年售价最高达到元/㎡，最新的均价为元/㎡……除了降价之外，还有不少项目趁着中秋国庆，打出各种特价单位、优惠信息，疯狂“骨折”的节奏。包括有万科·海上明月一口价单位最高减26万元，广地花园一口价单位最高减34.4万元等等。（更多优惠信息，可点击这里查看）在疯狂打折的情况下，购房者却更多持观望状态，期望能获得更大的优惠。二手楼市甩盘量激增近1倍，有盘直降2万/平一手难卖，那二手是否好过呢？根据广州中原研究发展部的统计，8月份二手甚至比7月份的成交还要下滑14.4%，（目前未有9月最新数据）。△各区成交均下滑而除了成交量下滑外，小编留意到另一个细节，“甩盘”的业主变多了！9月19日，链家网站显示，广州目前共有套二手房源在售。而据了解，年年初，链家广州的库存房源不到1.5万套，今年2月份，房源飙升至3万套。也就是说，库存房源7个月时间，将近翻了一倍！如果与年初相比，库存房源更是增加了近四倍！△截图来源链家APP，年6月11日△截图来源于链家，年9月19日按照如此趋势，在月底或十月初，甚至可能将破6万的放盘量。甚至有网友表示，自己身边的小区，原本二手挂牌量一直在二三十套上下波动，而似乎在一夜之间，小区挂牌量却激增至套。不断刷新着更多的房源，是否更直接地说明了一个问题：炒房客正在急速地甩盘？楼市是否开始在“跳伞”？会有人接盘吗？另外，来自网友的爆料，自己所在的光大花园小区，年前售价近6万元/平，现在仅要5万元/平即有成交。而小编从链家网搜索到的信息更是震惊，多个房源放盘价在4字头，早期小区最便宜甚至只要4万元/平米！从近6万到4万，跨度将近2万元/平，如果按平米来计算，相差的价格将近万元！如此落差，真是耐人寻味。△截图来源：链家网△中介朋友圈，新城国际降1.3万/平△图片来源：南都，20个二手小区房价下跌作为传统楼市热销时节，广州今年的金九却不好过，无论是一手抑或二手，统统让人大跌眼镜。全国楼市佛山三水，房价回到一年前抛开广州市场，放眼全国。一方面，受到市场调控的持续影响，另一方面，新利率政策即将于10月8日实施，在不好卖、要执行新的房贷利率的环境下，全国多地楼盘均在降价促销。其中，来自北京日报的报道，北京开发商近期纷纷推出购房优惠，在通州购得一套限竞房的市民陈先生算了算，各种折扣算下来，5.1万元/平的房子实际到手降到4.9万元/平；70城房价指数中显示，南京在连续5个月的上涨之后，新房房价在8月首次出现下跌。中山的楼盘房价整体下降。跌幅在-元/平区间。佛山外围区降价，三水有盘推30套特价单位，最高降0元/平，一下回到一年前。△佛山某盘一口价特惠小编认为，全国楼市促销降价大甩卖，市场依旧不“买单”。一方面体现了此前楼市溢价过高，市场降温，房价随即下滑；另一方面，与以往疯狂抢房相比，目前的购房者也相对理性，甚至更多处于观望状态，以期望获得最佳的入市机会。(注：部分资料来源广州中院研究发展部、链家网、网易房产数据、南都等，侵权删。)
