广州是一座开放包容的城市，置业也是丰俭由人。
在这里，即便是年轻刚需，手握30来万，也不愁买不到好房子。
30来万，对应的是大概万的总价，能满足这个条件的，全市有10个板块。
从化和花都，因为和市中心有一定距离，目前没有地铁直达天河、黄埔，甚少进入年轻人的置业视野。
相对来说，增城更受欢迎，去年这里就成交了2.8万套，全市占比1/4。（来源：中指院）
不过，近年来，增城也背负着很多争议：供应太大、内卷成风、品质参差……
房产君认为，大家对增城成见还是太大，虽然这里供应大，但并非完全没有好货。
在“一九分化”的当下，只要学会精挑细选，依旧能浪里淘金。
增城，到底要怎么买？
那么，增城，到底要怎么买？很简单，买房要跟着规划走，而增城有两个地方是值得一看的。
一个是新塘，以TOD为抓手，推动产业和城市“双提升”；另一个是科教城，建设大湾区科教新区，都是十四五规划中，优先且重点提及的板块。
丨增城十四五规划，来源：增城区政府
新塘最近几年风头较盛，多轨交汇，板块赋能值得憧憬，可惜的是，价格不太亲民，首付30来万就别想了，好筹码是真不多。
相较之下，科教城更像一匹被低估的黑马。
这里有地铁21号线，有产学研融合的科教王牌，有生态宜居的环境，价格更友好，也更值得年轻刚需一看。
地铁21号线，政府给你划重点
大家都知道，增城有两条地铁，一条是13号线，一条是21号线，后者无疑是年轻刚需的优选。
一在于通达性。目前，13号线，连接了新塘和鱼珠，暂时无法直达天河员村，通过换乘5号线需要11站抵达。
对比之下，21号线，连接了增城区府、黄埔区府、天河区府，直达员村，优势更强。
其中，科教城更地处凤岗快线站，可1站黄埔，4站直达天河。
不仅无需换乘，不用担心早高峰人挤人，频频迟到痛失全勤奖；而且，只需要4站，就能省下6万+价差，一套70平单位，首付劲省万，多一辆车、多一份保险，给生活添点乐趣。
未来，这里还规划有27号线，也能一站镇龙，双份的便捷。未来，待新白广城际开通，无论到白云机场、深圳，都很方便。
二则在于串联的节点，13号线是新塘-鱼珠（临港经济区）；而21号线，则串联了镇龙（知识城）、苏元（科学城）、天河智慧城、员村（金融城）。
发现了吗，21号线，用快线站，衔接了政府重点打造的四大城市功能区、产业区。
这不就相当于考试，老师（政府）帮你把重点都画出来了嘛。
且科教城的凤岗站，也是增城唯二的快线站，绝对看得出政府的决心。
丨摄影：
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此外，21号线的价格梯度，也印证了科教城的优势。
一头的金融城，新房轻松10万+，中部的科学城、智慧城去到5-7万+，知识城，今年部分新房吹风剑指5万+。
但多坐几个站，在科教城，价格就能到1字出头，是一个不容错过的选择。
科教城，年风华正茂
科教城最大的优势，还在于其独特的产学研融合职业教育先进模式。
毕竟，广州可以有很多座交通枢纽，但科教城只有一座。
这是一种和大学城截然不同的产学研模式，后者在广州已有先例，全国也在批量复制。
但科教城，真的不是每个城市都有，或者说，不是每个城市都意识到了职业教育的战略意义。
需知，当下之中国，汽车、芯片、装备制造等领域依旧存在短板，也亟需大量工匠、专业技术人才。
丨图源：视觉中国，已获授权
最值得借鉴的，便是德国。这是欧洲失业率最低的国家，也积蓄了丰厚的"工匠"资源，便是采取了双元制职业教育模式。
即，学生既在学校接受理论培养，也在企业接受实践技能培训，且是带薪实习。
而且，不管蓝领、白领，每个人都能享受有尊严的劳动报酬。
以办公室文员为例，德国学徒工资约欧/年，毕业后约-欧/月（约1.29-2万元人民币），而国内基本都是三四千起步。
就在今年，我国也从顶层设计——职业教育法明确：职业教育与普通教育是不同教育类型，具有同等重要地位。
而广州更是高瞻远瞩，年就提出打造科教城，国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。
规划24所职业院校，建成后学生约30万人，每年培养10万名职业技术工人和高级技工。
如今历时2年半，颇有一番产业大城的即视感：
6所院校已动工，3所院校已招土建标，广州铁路职业技术学院、广州幼儿师范高等专科学校，预计今年9月开学。
丨科教城建设情况，摄：
广州房产细鹏
在产业上，广州科教城也跑在前列，大力发展5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业。
制造业龙头——富士康科技小镇，和国家信息产业龙头——工信部电子五所，产业带头地位日益凸显。
富士康科技小镇，已吸纳超60家高精尖企业，将打造湾区科教新区产业封面。
丨富士康科技小镇，摄：
广州房产细鹏
工信部电子五所（中国赛宝实验室），创立67年，曾开创国内诸多研究领域的先河。如，AG水陆两栖飞机，“长征五号”重型运载火箭等研制等，都有其身影。（来源：广州日报）
如今，其总部“举”所搬迁至科教城，预计每年服务企业3万家以上，年产值60亿，定将推动增城产业的专业化和高端化。
广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也已开工，将建成集能源研发、开采、运营、供给等综合服务的产业园区。
丨工信部电子五所（赛宝实验室），摄：
细鹏
所以，我们看到，越来越多的人，聚居在科教城。最近，房产君也去科教城走了一圈，大为震撼。
这是一张晚上7点的科教城夜景，灯光璀璨如星河，令人心醉，足以媲美中心区。
未来，随着产业落地，上下游企业入驻，以及人才引进，这个产学研大城，还将继续从6万人向30万人继续进阶，迸发出更大的能量。
丨科教城夜景，摄：广州房产细鹏
山水新城，宜居宜业优选
而且，随着规划、投入的升级，科教城也出落得越发标致，一扫过去大家对于增城“城乡结合部”的刻板印象。
其北倚苍翠的山林，东面是潺潺水景的赛宝湖，环湖跑道已初步建成。
西侧为西福河、西福湿地公园，河清岸绿，是不少居民散步、跑步、徒步、休闲的好去处。
家门口的水上森林秘境，可赏，亦可游。
丨赛宝湖，摄：广州房产细鹏
未来，还将建设一个15万㎡中轴公园（建设中），从南到北，直贯而上，大小草坪、叠翠湖点缀其中。
同时，还有约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，约㎡社区商业体，约1㎡商业综合体，满足一切生活所需。
既有生态的静谧一面，也有城市繁荣的另一面，逐步演进。
