北京治疗白癜风费用 https://m.39.net/pf/bdfyy/bdfrczy/受调控影响，年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定。成交总量是新房的1.5倍，成交差距进一步扩大，广州进入存量房飞跃发展时代。
一、成交量价总结：成交维持高位稳定，存量房进入飞跃发展时代。
根据广州中原研究发展部监测，年，广州全市存量房交易登记数为宗，环比微幅上升3%，基本与上年持平；
中原成交均价（不含南沙、从化）为元/平。
广州中原研究发展部分析认为，年，在新政调控影响下，二手成交仍维持高位稳定的主要原因如下：
（1）新政调控对刚需客影响效力小，刚需市场需求力度大。
今年3月出台的调控政策，对改善客户影响相对较大，对于刚需客影响相对较小，而广州的刚需市场需求力度大，因此广州中原研究发展部分析认为，今年虽受调控政策影响，但二手住宅成交量仍维持高位稳定。
（2）一手供应缩减，客户转移至二手市场。
受受限售限签影响，一手供应下降，如年一手住宅供应仅有.4万平，环比去年大降19%，部分需求分流至二手。
（3）楼梯楼成交活跃带动二手市场成交。
今年8月初，荔湾政府出台旧楼加装电梯补贴政策，直接利好楼梯楼市场。此外，随着电梯楼价格走高，而楼梯楼价格仍较为低洼，不少客户转移至购买楼梯楼，促使今年楼梯楼成交十分活跃，从而带动整个二手市场成交。
（4）外围区次新房补给，规划利好多，价格低洼，二手成交活跃。
今年，外围区番禺、增城、花都二手成交仍维持市场的活跃度，一方面受次新房补给影响，如番禺的祈福缤纷汇等已转为次新房流入市场，另一方面是受规划利好刺激，如地铁13号线一期、9号线年底开通，再加上外围区价格相对低洼，因此二手成交表现较为亮眼。
二、全年成交走势：刚需市场支撑调控后成交仍维持高位稳定
据广州中原研究发展部监测，年12月（1-25日）阳光家缘中介网签量（不含南沙、从化）共宗，同比11月同期（11月1-25日）微幅下降0.4%，成交基本与上月持平，较11月整月减少18%；网签均价为元/平。
从月度成交量来看，年，除3月成交猛增创历史新高外，其他月度成交均维持在高位稳定状态，月成交量基本维持在-宗水平，可见市场总体需求仍在。
广州中原研究发展部分析认为，3月调控政策出台后，不少改善客因购房名额受限、首付提高，推迟置业计划。
刚需客受调控政策影响相对较小，购房需求仍在，而广州刚需购房需求较大，支撑着整个市场，因此，新政后，受刚需市场的支撑，穗二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。三、市场成交特征分析
调控后刚需客为主一房、两房小房源成交逆势增长
据广州中原研究发展部监测，、年，政策支持改善需求，加上二胎政策开放，-年三房、四房成交占比整体呈上涨趋势，而一房、两房成交占比呈下滑趋势；
年，一房、两房小户型房源成交占比分别为14%、46%，较去年同期分别净增2%、6%；
三房、四房房源成交占比分别为32%、8%，分别较去年同期净减6%、2%。广州中原研究发展部分析认为，年政策收紧，部分改善需求被误伤，而刚需客户则受新政影响不大，购房需求仍在。
新政后市场主要客户群为刚需客，致使今年一房、两房小房源成交逆势增长。调控年，楼梯楼以及15年以上低总价房源成交增长显著
据广州中原研究发展部监测，年，楼梯楼成交占比为43%，环比大幅增加14个百分点，成交占比接近电梯楼；
15年以上的老旧房源成交占比为63%，较年（47%）大幅增加17个百分点，成交占比首超15年以下的二手房。广州中原研究发展部分析认为，随着电梯楼房价走高。
而楼梯楼价格低洼，加上8月初荔湾出台旧楼加装电梯补贴政策利好刺激，不少客户。
尤其是刚需客群，转而选择购买楼龄稍有点长的楼梯楼房源，促使今年楼梯楼、15-30年老旧房源成交占比提升显著。
四、区域成交：外围成交显著提升，花都大涨九成
区域市场热点转移，外围明显提升
据广州中原研究发展部监测，年二手住宅成交TOP3分别为番禺、天河、增城；
年二手住宅成交TOP3分别为番禺、增城、花都，成交占比分别为21.7%、14.9%、12.3%，分别较年净增1.4%、1.2%、5.7%。
其中值得注意的是，今年花都成交大涨九成，占比大幅增加5.7%，跃升至第三名；番禺成交占比进一步提升，稳居首位；
增城成交占比在去年大幅增加后，今年进一步增长，提升至第二名；而天河则由去年的第二大幅下滑至今年的第六名。
广州中原研究发展部分析认为，随着中心区房价走高，区域市场分化明显，成交热点区域转移，不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区置业。
如番禺、增城、花都等区域，促使今年二手成交TOP3均为外围区。
市场形势变化快，榜单排名变动大
广州中原研究发展部发现，天河区珠江新城板块受政策影响严重，客户观望情绪高，今年成交活跃度大幅下降；
向来受刚需客欢迎的东圃板块，因价格高企，加上受新政影响，不少客户转移至增城、萝岗等区域置业，促使今年成交降温显著。
海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块今年成交活跃度提升显著，成为今年活跃板块的黑马，新上榜今年活跃板块TOP10中。
广州中原研究发展部监测，年二手住宅成交活跃盘TOP10中，有70%位于外围区，且大部分为均价较为低洼的楼盘。
如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等，年中原成交均价约元/平；
中心区的活跃楼盘，也是价格较低的大型社区楼盘，如海珠的金碧花园、白云的汇侨新城、天河的棠德花园，年中原成交均价分别为元/平、元/平、元/平。
五、分区点评
番禺区：大社区+成熟配套钟村板块强势崛起
截至12月25日，年番禺区阳光家缘中介网签量为宗，较年上涨12.1%；中原成交均价为元/平；套均总价为万元/套。
年，番禺区整体成交活跃，再次问鼎全市二手成交榜首。从年起，番禺区二手成交占比呈现逐年上涨趋势。
广州中原研究发展部分析认为，一方面，中心区受新政调控冲击影响较大，不少置业者转向社区生活配套成熟、价格相对低洼的番禺区；另一方面，思科智慧城和万博CBD的规划打造利好，大大提升了番禺区整体价值。
广州中原研究发展部发现，年钟村板块二手成交首超越华南板块，其主要原因为：
一方面，华南板块价格走高，不少刚需客退而选择价格相对低洼的钟村板块，以钟村板块活跃盘祈福新村和锦绣生态园为例，年中原成交均价分别为元/平、元/平；
另一方面，钟村板块大型社区多，生活配套齐全、生活氛围浓厚，再加上地铁7号线开通、22号线规划建设，交通便利度逐渐提高。因此，今年钟村板块成交活跃度提升明显。
增城区：成交跃升至第二，省外客户成主力
截至12月25日，年增城区阳光家缘中介网签量为宗，较年上涨14.5%；中原成交均价（仅含凤凰城板块）为元/平；套均总价为万元/套。
年增城成交大幅跃升，年表现更为抢眼，整体成交量跃升至全市第二名。
广州中原研究发展部分析认为，由于增城区价格相对低洼、楼龄较新，其成交活跃楼盘碧桂园凤凰城和翡翠绿洲成交均价仅元/平和元/平；
加上地铁13号线17年底开通运营，大大缩短增城区至中心区域的通勤时间，使得不少刚需客前往购买；
此外，广州3月出台了“史上”最严厉的限购政策，但异地客户在增城仍然不需5年社保也可购置一套住宅，而广州户籍客户在增城仍不限购，促使客户转移至增城置业，广州中原研究发展部监测，年有65%的外省客户选择在增城置业。
花都区：9号线开通、价格低洼，造就市场黑马
截至12月25日，年花都区阳光家缘中介网签量为宗，较年大幅上涨94%，涨幅接近一倍；中原成交均价为元/平；套均总价为万元/套。
广州中原研究发展部分析认为，花都区升幅最为明显的原因为地铁9号线的开通，大大缩短了与中心区的距离，并且将花都区府商务区、空港商务区和广州北站商务区三大规划区串联起来，大大提升了花都整体价值；
此外，花都核心板块一手在售楼盘不多，致使部分置业者转战二手市场。
据广州中原研究发展部调研发现，花都区部分业主由于地铁9号线年底开通，出现“待价而沽”的现象。
以云峰花园为例，云峰花园正常市场放盘价约-元/平，而部分业主将放盘价定在-元/平左右，远高于正常市场价格，并且客户购房议价空间相对较少。
荔湾区：政策扶持，楼梯楼成交活跃
截至12月25日，年荔湾区阳光家缘中介网签量为宗，较年上涨17.5%；
中原成交均价为元/平；套均总价为万元/套。受8月旧楼加装电梯补贴政策影响，楼梯楼成交活跃，与年相比，楼梯楼占比从31%提升至47%，并且在新政调控出台后，楼梯楼占比仍然呈现上扬的趋势。
年荔湾区康王路板块成交活跃，中原成交均价为元/平。
广州中原研究发展部分析认为，今年康王路板块成交活跃的主要原因为：
一、康王路地处上下九商圈，生活配套成熟，受老广人青睐；
二、万科收购广信资产包和政府补贴旧楼加装电梯利好的促进，板块区域价值进一步提升，客户认可度提高；
三、活跃楼盘荔湾广场价格相对低洼，其成交均价为元/平，对刚需客有较强的吸引力。
白云区：机场路板块刚需客为主，成交夺魁
截至12月25日，年白云区阳光家缘中介网签量为宗，基本与上年持平；中原成交均价为元/平；套均总价为万元/套。
白云区地处中心区域，交通方便，配套成熟，但目前房价是中心区的价格低洼地，甚至低于外围区番禺。
广州中原研究发展部分析认为，年白云二手房价处于低位的主要因为白云区楼梯楼占比相对较多，而且楼龄较大，因此拉低区域均价。
年，白云区的机场路板块十分活跃，成交夺魁。广州中原研究发展部分析认为，机场路板块今年成交活跃的主要原因有以下：
一、近期机场路板块周边旧改地供应多，加上棠涌片区旧村的改造，提升区域价值；
二、板块附近产业园分布密集，租售客户增多，购房需求增加；
三、板块向来以刚需客为主，加上楼梯楼居多，价格普遍较为低洼，如岗贝路散盘年中原成交均价仅为元/平，因此受政策影响相对小，促使今年机场路板块二手市场需求更为活跃。天河区：客户观望情绪严重，逼迫业主让利
截至12月25日，年天河区阳光家缘中介网签量为宗，较年大幅下降35.1%；中原成交均价为元/平，全市最高；套均总价为万元/套。
值得注意的是，年，天河区成交量下滑最为严重，主要由于天河区房价走高，加上限购政策收紧，导致区域市场分化，成交热点转移，不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区置业，致使天河整体成交受阻。
据广州中原研究发展部调研了解，向来受追捧的东圃板块同样受新政影响严重，成交遭受急剧降温，不少置业者仍然处于观望态度；而部分业主由于长时间未能成交，愿意选择适当下调价格，扩大议价空间，如骏景花园一业主甚至愿意下调50万元以加快促成交易。
海珠区：承接琶洲规划利好加上价格低洼，赤岗板块成交活跃
截至12月25日，年天河区阳光家缘中介网签量为19宗，较年微幅下降7.8%；中原成交均价为元/平；套均总价为万元/套。年，赤岗板块二手市场表现亮眼，成为今年活跃板块的黑马。广州中原研究发展部分析认为，今年赤岗板块成交活跃的主要原因为：
一方面是赤岗板块毗邻琶洲板块，承接“邻居”琶洲规划建设利好，将带动整体板块价值的提升；
另一方面是，板块以楼梯楼为主，价格低洼，如板块成交活跃楼盘鸿运花园、金影花园和聚德花园，年中原成交均价分别为元/平、元/平、元/平，因此受到不少刚需客的青睐。越秀区：房价走高预算受限，小户型成交占比过半
截至12月25日，年越秀区阳光家缘中介网签量为宗，较年微幅下降0.5%；中原成交均价为元/平；
套均总价为万元/套。越秀区作为最老牌的教育区域，其学校资源丰富，加上区位条件较优，一直受到不少客户的青睐，无论楼市淡季或旺季，整体市场需求较为稳定。
但需要提出的是，根据《-广州中小学建设计划》规划显示，教育资源逐渐往其它区域布局，促进各区教育实力均衡，预计越秀区的教育招牌效应或将有所下降。根据广州中原研究发展部监测，受新政调控影响，年越秀区60平以下的刚需小户型成交占比逐渐提升，成交占比由1季度的37.98%提升至4季度的51.11%。
广州中原研究发展部分析认为，随着越秀区房价的走高，购房总价预算受限，不少客户转移至购买总价相对较低的小户型房源，因此，今年60平以下小户型房源成交占比整体呈上升趋势。
黄埔区：萝岗板块教育资源将重点布局次新房供给，成交活跃
截至12月25日，年黄埔区阳光家缘中介网签量为宗，较年上涨6.7%；中原成交均价为元/平；套均总价为万元/套。
黄埔区成交活跃的板块主要为萝岗板块，年中原成交均价为元/平。广州中原研究发展分析认为，萝岗成交活跃主要有两方面的原因：
一方面，根据《-广州中小学建设计划》规划显示，未来萝岗区将增设约班，教育资源的重点布局将提升了萝岗整体板块的价值；
另一方面，次新房供给补充，如万科东荟城、雅居乐富春山居等已转为存量房流入市场，可选择二手房源增多，而萝岗核心板块在售新房不多，因此受到不少置业者的青睐。
六、年预测：调控与机遇并存成交量价或将持续维持稳定态势
年，广州在政策调控收紧，加上城市价值提升的大环境下，二手住宅成交始终维持在稳定态势，价格越趋平稳。
年，一方面，楼市调控维持收紧态势，调控目标不动摇、力度不放松，政策连续而稳定；
继续坚持因城施策，差别化调控从供应端扩展到需求端，继续支持刚需改善，打击投机炒房；货币政策强调中性，信贷政策难放松；
金融系统实施强监管，谨慎使用违规资金购房。另一方面，将推动高质量发展，迎来新的机遇：楼市进入“租购并举”、“后财富”、“配套升级”、“产业升级”以及“产业升级”新时代。
广州中原研究发展部预测，在此大环境下，年广州二手住宅成交或将维持在稳定状态，而价格则变得更为平稳。
摘要：受调控影响，年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定。
成交总量是新房的1.5倍，成交差距进一步扩大，广州进入存量房飞跃发展时代。
