4月广州一二手住宅成交均在“3月小阳春”的热度带动下保持向好态势，其中一手成交近宗创年月度成交纪录；二手方面，增城“来势汹汹”，成交体量进一步逼近番禺。相关数据年4月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为宗，较3月同期（宗）环比微升1.7%，市场成交平稳向好。从4月各周成交量来看，周度成交量呈现稳步攀升。首周成交量仅为宗，15周成交量升至宗，16周再进一步至宗左右。小研君认为，本月整体成交量稳中上升主要因为：一、信贷环境有所放松，贷款利率出现微幅下调，广州首套贷款利率相比春节前下跌1.5-2%左右。利率的下调能够有效降低客户置业成本，大大促进刚需买家入市热情升温，致使成交回升。二、目前楼市政策环境稳定，致使前段时间挤压的观望客户开始逐步入市，上门看房客增多，市场交投活跃度明显上涨。价格方面，本月二手住宅网签均价为元/㎡，环比微跌1.0%。相关数据增城成交直逼番禺，黄埔排名超荔湾从各区成交情况来看，本月增城表现亮眼，成交急起直追，以宗的成交量排名各区第二位，仅微微落后首位番禺（宗）。小研君认为，楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持，增城二手房源对刚需客有较强吸引力，市场需求不减。同时，由于不少开发商有意储备“弹药”迎战红五月，促使整体推货节奏相对缓慢，迫使部分客户分流至二手市场。另外，本月黄埔区同样表现亮眼，1-27日黄埔共成交宗，环比上涨4.5%，成交占比达5.04%，成交排名超越荔湾（宗）上升至第八位。相关数据天河多板块成交活跃，白云低洼板块受青睐本月，天河区多个板块成交活跃，如后天河北板块、天河公园板块、东圃板块等，其成交均价分别为元/平、元/平、元/平。另外，本月白云区多个价格低洼的板块成交活跃，分别为机场路板块、罗冲围板块等，其成交均价分别为元/平、元/平。相关数据相关数据相关数据根据监控显示，4月广州网签一手住宅成交量为宗，环比上涨21%。超越3月成为年成交新高；回顾近半年一手成交，本月同样为峰值，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。但需要指出的是，统计周期内4月成交主要依赖3.26-3.31一周贡献成交，该时段累计成交宗单位，占4月总成交量的34%。相比之下，4.1-4.21累计成交宗单位，平均每周仅成交宗单位，比3月末大幅下滑47%。广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：一.清明节假期看房客返乡、外出，整体成交热度出现一定程度下降。二.4月新增供应集中在五一之前，月中供应量偏低，买家选购新货的空间收窄，尤其市场主流大盘，普遍集中在五一或五一前“抢跑”；三.部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动，故推迟入市时间。成交情况：增城、南沙仍是主力，黄埔表现抢眼4月成交中心六区均迎来环比上升，升幅较大的区域荔湾、天河两区。其中荔湾成交面积达宗，环比上涨26%，大幅抛离其他老城区。该区成交主要得益于茶滘、广钢、两大板块支持，其中茶滘板块的保利花海湾单盘成交97宗，占区域成交的15%，广钢板块包括中金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计成交宗，得益于近年供地增加，广钢南区新货入市，年荔湾有望迎来成交“大年”。天河则依靠兰亭盛荟一盘成交宗支撑热度提升，据了解该盘3-4月期间多次推货，最新推出79㎡小户型单位，以低总价吸纳市场需求，备受市场
