看白癜风到中科白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好，我儿子在广州工作，我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的房价好像有点分化，不知道各个区的房价，新房的首付和总价大概是多少左右呢？
回答：从表中可以看出，越秀区的首付金额最高，达万元/套；从化区的首付金额最低，为46万元/套。
海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于万元/套；从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。从区域远近看，中心地带海珠、天河、荔湾、越秀区四区的首付金额均超万元/套，最高可达万元/套；黄埔、白云、番禺区三区的首付金额处于万元/套至万元/套之间，较远的从化、南沙、花都、增城区四区的首付金额均低于万元/套。
提问：楼姐，您好，想请教一个问题。港澳台及外籍人士能否在广州购买商业性房屋？
回答：不能。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：您好！楼姐！我在广州工作多年，今年想在长沙买一套房，梅溪湖这个板块怎么样？有投资价值吗？
梅溪湖和星沙，哪个区域值得买房？
回答：在长沙楼市之中，存在着所谓的区域鄙视链。老长沙人一贯看不上星沙，认为那是妥妥的乡下。这些年长沙向西发展，梅溪湖的城市面貌已经日新月异。星沙有很多工厂，比如可口可乐、三一重工、上汽大众、蓝思科技等工厂，带动了星沙的经济发展。但是，说起星沙的教育资源，一直被长沙市孤立，没有一所名校。星沙、梅溪湖，都是长沙的副中心，不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上，梅溪湖板块都占据了很大的优势。与星沙对比，梅溪湖的教育资源非常优秀，长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖，这三个学校都是长沙公办初中之中比较有竞争力的。从未来的发展前景上，星沙还游离在长沙县内，市里不可能放着城西不发展，而浪费大精力去发展一个县。
提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。开车去佛山市区大概60公里，一小时的车程。去高明区中心大概20多公里，40多分钟的车程。
平时要吃喝玩乐的话，最近的便是去到约4公里开外的明城镇中心。毕竟以这个位置，实在不乐观。
这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。但对于在市区上班想买来住，或者想买一套做投资的话，那楼姐只能好言劝退了。
楼姐认为，就日常生活来说，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
提问：楼姐，我在广州工作，打算近期买房。
我想问下，哪个地方可以值得投资？
回答：广州市下辖11个区，总面积平方千米，建成区面积.11平方千米。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海。年，常住人口.44万人，地区生产总值.35亿元。
广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
从区位来看：南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳大湾区建设的核心支点!
提问：楼姐，本人已在广州落户，想买房。
现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了，再在广州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去广州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。从对比角度分析，泉州目前在建设各种城市配套，但广州也在建设各种城市配套，而且广州的城市发展速度更快。这么一对比，在广州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：楼姐你好，我本来打算在黄埔区的科学城买房，临港经济区也不错，怎么选择呢？
回答：广州黄埔临港经济区，是广州第二中央商务区重要组成部分。
在黄埔区府的发展计划中，临港经济区始终立于超然地位，是用来和天河一较高下的地方，而科学城只是位列其后。
这些年的黄埔临港经济区火力全开，高潜能企业接连入驻，新产业载体陆续建成。临港经济区属于闭眼买系列，广州的发展一百年离不开珠江，沿着珠江主航道往东买就准没错了。
提问：楼姐您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在南宁，12年至今在广州工作。
年10月取得中级专业技术职称；今年刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到广州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在广州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：楼姐，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
本文来源：广州楼姐
