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这年头，连投胎都是一项技术活
每隔一段时间
广州都会涌现一批土豪村
这次，又轮到哪？
说起广州城中村改造，很多人都会想到“土豪村”三个字。尤其是今年，多个城中村的全面更新改造进入快车道……
2月，海珠区新市头村更新改造方案获批复；
4月底，黄埔区笔村旧村改造项目安置区二期动工；
7月底，番禺南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会；
截至目前，白云田心村已拆除村民住宅85栋，首期复建安置区有望年底前开工。
今年到底有多少城中村纳入改造轨道了？有没你的村？
我们一起来一个深度盘点！！
近日，从市城市更新局获悉，按照市委全会建设更干净更整洁更平安更有序城乡环境的工作部署，将对全市条城中村进行全面梳理。截至8月底，全市共批复城中村改造项目47个，同时正在制定《广州市“城中村”改造三年(-年)行动计划》。
高空俯瞰下的海珠石溪村
已批城中村改造项目达47个黄埔最多
广州共有城市更新资源平方公里，其中旧村庄.65平方公里，占比高达54.2%；旧厂房20.7平方公里，占比35.1%，旧城63.5平方公里，占比10.7%。
与年相比，年广州全面更新项目、面积同比大幅增加。-年广州市城市更新局公布的全面改造项目分别为14-17个，相比之下，年第一批项目就达26个，用地面积17.88平方公里。可见，年更新推进力度为近年罕见。
目前广州全市已完成猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村10条城中村改造。
改造后城中村环境显著改善，建成旧村安置房万平方米，在建的万平方米，惠及19.2万居民。
截至8月底，全市共批复城中村改造项目47个、22.65平方公里，已批复城中村改造中，黄埔数量最多，共有13个，紧接着是白云，有9个，其余各区荔湾8个，天河7个，海珠4个，从化3个，番禺、越秀、增城各1个。其中，全面改造类项目39个、16.59平方公里；综合整治类项目8个、6.06平方公里。
黄埔、番禺是旧改大户
在市城市更新局梳理的全市条城中村待改造的目录中，从改造数量来看，黄埔番禺是旧改大户，分别有22条城中村纳入改造目录。
1
黄埔：年已动工项目8个
黄埔全区已获得批复的城中村改造项目13个，改造用地规模.74公顷。其中截至年上半年，已动工项目8个，累计完成签约户数户，累计拆卸房屋间，累计建成村民复建安置房83万平方米、套，累计完成固定资产投资亿元。
2
番禺：启动旧村庄全面改造22条
根据今年初番禺区城市更新局公布的《广州番禺区城乡更新总体规划(-)》，至年，番禺启动旧村庄全面改造22条，项目改造总用地面积.92公顷，其中全面改造.58公顷，微改造.34公顷。全面改造的村中，超过公顷的项目达到五个，面积最大的为洛浦街沙溪村，面积.6公顷。
3
增城：有11条村已纳入更新计划
增城有11条村已纳入了省“三旧”改造标图建库范围和广州市城市更新项目库，其中夏街村、金星村，群星村、新何村、东华村、甘涌村、长岗村等7条村已列入广州市条城中村改造三年(-)行动计划。
4
花都
花都目前纳入旧村改造项目包括田美村东南经济社、横潭村河西经济社(第六经济社)、东莞村、平西村、广塘村旧村全面改造项目、花城街三东村片区策划项目。
对比可以发现，旧改项目主要集中在外围区域，中心区域的旧村改造项目明显减少。
可见，未来几年内广州的新增用地规划主要集中在外围区域。
据了解，在旧村改造中，针对村民改造意愿强烈、条件成熟的城中村将及时纳入年度计划，优先实施改造。
那目前有哪些村已经纳入改造？模式又是怎样的？位置和周边房价如何？
白云田心村首吃螃蟹房价早已全面4万+
白云区田心村改造项目是广州市首个通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目，于年11月11日由广州万科公开竞得。截至目前，拆迁补偿安置工作有序推进，超过90%村民签订拆迁补偿协议，超过65%集体物业达成清退协议，首期复建安置区有望年底前开工。
今年1月29日田心村正式开拆
田心村“城中村”改造范围示意图
田心村改造期间，每年村民分红预计比改造前的平均水平增加50%。改造后，村集体物业租金水平预计翻一番(由现在的万元提高到约万元)，村民集体物业分红也可实现大幅度的提升。
田心村所在同德围板块，早已无货多年，而其紧邻的白云新城和金沙洲板块也是极为缺货，仅剩2个豪宅项目在售。
中心区中，白云在售货量少，且有不少是别墅和豪宅，至于房价嘛，早已全面4万+。田心村这一拆，据说部分村民资产预计将达“千万级”。
南沙金洲、冲尾位置优越周边房价2万/平以上
7月底，南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目“招亲”成功。该项目是广州市首个委托广州公共资源交易中心完成招商的旧村改造项目，仅仅1个多月，金州、坦尾自然村就招亲成功。他们招来的是靠着城中村改造在房地产行业立足的升龙集团。此次夺标意味着升龙集团正式进入广州市场，这也是升龙集团布局华南的第一个项目。
金洲、冲尾自然村被称为“南沙旧改第一村”，更新范围内现状建筑总量为13.03万平方米。
金洲、冲尾村位于蕉门河中心区域，地理位置十分优越，冲尾村与金洲地铁站最近距离仅米左右，旁边就是万达广场，且周边住宅小区林立，居住氛围成熟。
金洲、冲尾自然村位于南沙自贸试验区蕉门河中心区中部
此次金洲冲尾村改造，将会为南沙带来大量的住宅供应。加上冲尾村的地理位置占优，或会对南沙的一手住宅市场带来冲击。
该项目由于地处南沙中心，周围楼盘的价格已经是2w+，3w+，因此十分受人
