北京中科参与健康管理与商业医疗保险论坛 http://www.zherpaint.com/jydh/fysx/m/1273.html在一手数据逐渐失去参考意义的时候，二手数据可能更加贴近市场。
真实楼市数据
整体在涨
根据广州链家研究院监控的数据显示，年9月广州9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为元/平，环比上升2.8%，同比上升23.6%。
而根据世联评估对广州第三季度个活跃楼盘监控数据显示，其中上涨楼盘个，最大涨幅37.73%，持平楼盘33个，下跌楼盘49个，最大跌幅4.57%，以增城区新都盛世名门最为明显。
第三季度，广州二手房全市11区均价为元/平，整体较上季度上涨6.75%，各区均价较上季度均呈上涨趋势。中心六区中，黄埔区上涨幅度最大，涨幅为10.68%，周边区中，番禺区二手房价在三季度中涨幅较明显，涨幅为10.67%。
此外，前几天国家统计局公布的70城数据显示，9月份广州二手住宅的价格仍然在微涨。所以从现在统计的数据显示，二手成交价格仍然在上涨，整体市场趋向稳定。
最新市况
国庆后议价空间增大
市场不断变化，随着国庆假期的到来，广州二手房确实出现一定程度的松动。
年10月1-25日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少11%，全市二手住宅成交均价为元/平方米，比9月同期下跌1.7%。其中“带电梯”物业成交均价为元/平方米，比9月同期下跌5.1%。
二手楼价经历了高位振荡之后，已出现下调的迹象。至少最新成交案例显示，目前买卖双方压价的空间在增大，反价案例不断减少。
根据广州链家研究院统计的年1月至10月25日促成的二手住宅买卖交易个案，可以看到，10月份面积在平方米以下的四个区间，客户成功压价的幅度，与前面三个季度相比是持平或有所放大。只有平方米以上的非普通住宅，压价幅度在10月份出现较大的收窄，仅1.4%。
未来趋势
预计第四季度量跌价稳
随着楼市调控政策相继出台，全国各地严控个人非按揭类贷款，二手房市场逐渐回归理性，广州也逐渐降温。从这来看，预计第四季度广州二手市场整体成交量回落，而价格平稳略有下降。
对此，广州链家研究院院长周峰分析，调控政策加码之后的这七个月，市场的反应基本是沿着“量减、价缓升”到“量减、价振荡”的路线运行。业主和准买家对市场的判断一向存在着时间差，且业主面对看房客户数量减少的反应，也存在分歧，要么“收起不卖”，要么迁就客户而下调价格。就目前的情况看，广州二手市场仅仅是到了“量减、价选择方向”的临界点。
附：广州全市11个区个活跃楼盘第三季度统计数据
数据来源：世联评估
天河区
越秀区
白云区
荔湾区
海珠区
番禺区
增城区
花都区
黄埔区
从化区
南沙区
