最近，广州市场回暖迹象渐显。
据阳光家缘数据显示，5月广州一手新房共成交套，环比大涨%。
市场上出现了不少热盘，中心区的，近郊的，远郊的，四面开花，开盘现场火爆场面频出。
刚需开始行动了。
那么，现在入市广州，最低的购房门槛是多少呢？
今天，我们就来盘一盘广州最低入市门槛的楼盘。
今年广州楼市下行压力较大，为了促进成交，一些楼盘也以价换量。不过，毕竟是一线城市，价值还在，整体房价并未下降。
但也有惊喜。
比如，单价不到万元的楼盘，又出现了。比如，总价万内，在广州还有约40个楼盘可选！
就连近郊的番禺，网红南沙，万的预算还是优盘可买的。
番禺：东部莲花湾板块还有盘可选
想要以总价万在整体房价4万+的番禺买到房子并不容易，但也不是完全没有可能。
目前，只有一个项目可选，这就是番禺东部莲花湾板块的的智联汽车小镇。
截图来源高德地图
别看番禺地铁线路不少，包括2/3/4/7/18/22/佛山2号线在内共7条通车地铁，但“缺铁”的区域也不少，比如莲花湾板块。
由于交通条件有限，这里的房价涨幅并不高。这几年在售的智联·汽车小镇和凯德山海连城，价格还在3万/㎡内。
凯德山海连城现在售的是大户型，万的预算，智联汽车小镇还有选。
据合富研究院的数据，智联汽车小镇目前在售建面71-94㎡的三四房小户，均价在2.1-2.7万/㎡，总价区间-万左右。部分单位成交，送10年物业费。
不过莲花湾板块，就像我们前面说的，交通不太便利，地铁未通，出行只能依靠自驾或公交。周边的生活配套也有待完善，但好在是项目就有配建的商业街，能满足基本的日常生活需求。
项目周边环境
值得一提的是，项目教育配套还不错。有幼儿园到中学全线配套齐全，其中省一级名校广大附属中小学将于今年9月开学。
南沙：还有一盘可选
南沙这几年房价涨得比较快，均价普遍去到了2万/㎡以上。特别是“两岛”，一个曾经多盘卖到4.5万/㎡左右，一个在限价的影响下也去到3.7万/㎡。
18号线通车后，万顷沙板块均价也接近2.5万/㎡，其他的如南沙湾、蕉门等，也是齐齐上3万水平。
万的总价，在南沙也很难买到房。
不过也不是没有。
位于南沙大岗镇的嘉霖聚和·尊悦台，在售建面81-㎡的两至三房，均价只有1.5万/㎡。以这个价格计算，最小的81㎡户型总价只要万起。
不过，了解南沙的同学都知道，大岗在南沙是个小透明，无地铁，连规划线路也少见，自贸区的光也没沾多少。所以目前区域配套上相比南沙其他板块落后一点。
再说回来嘉霖聚和·尊悦台，项目比较小，只有4栋楼，教育、商业配套要依靠周边。价格虽然刚需，但只适合本地或番禺工作的购房者入手。
花都：5盘可选
别看花都在广州的存在感不高，但相比其他外围区域来说，房价并不低。特别是花都湖板块，主力楼盘总价也在-万之间。
但想要找总价万内的，也不是没有。
据不完全统计，目前还有五个项目可买，分布在花都汽车城、狮岭以及炭步镇等板块，最低总价万起。
*价格仅作参考，具体以项目现场公布为准
这几个项目，距离地铁站都有一定的距离。从板块的产业布局以及未来前景来看，汽车城板块的中建映花悦府和雅居乐花城雅郡相对会性价比高一点。除了依靠汽车城板块成熟的配套外，一站之外的广州北交通枢纽，也对区域的发展带来积极的影响。
增城：20盘可选，总价最低77万起
作为广州楼市的供货大仓，增城的货量一直非常充足。
近两年受疫情与经济下行压力的影响，增城以价换量楼盘增多，本已突破2万大关的房价，今年回落到“1字头”。
万的总价预算，能在增城选择的楼盘不少，约20盘在可选范围之内。集中在永宁、中新、朱村、石滩、荔城等板块，其中尤以永宁和朱村居多。
首先要说的一点是，万确实是广州起步门槛了，所以想买地铁沿线的楼盘不太现实，但可以选择相对靠近地铁的项目。
可参考的，有中建宏泰·学府悦城、保利大国璟、国贸学原、香江悦府和中奥方直明日公元五个项目。
中建宏泰·学府悦城、保利大国璟、国贸学原三个项目位于增城执信周边。保利大国璟楼下就是执信小学，中建宏泰·学府悦城和国贸学原位于执信中学两旁。
保利大国璟（图片摄于.5）
三个项目以刚需户型为主，不管是到山田还是钟岗地铁站都要公交接驳，地铁两站可到达增城万达广场。
香江悦府位于朱村与山田地铁站之间，体量不算大，只有7栋楼。有自建的幼儿园，中小学依靠周边的配套。
中奥方直明日公元位于增城炙手可热的凤岗地铁站周边，但距离地铁站距离约1.5公里（百度地图），属于增城科教城范围。
截图来源百度地图
不过，凤岗地铁站前有一炮而红的保利水木芳华，后有来势汹汹的中建凤榕台，两者与地铁站的距离以及配套的教育都优于中奥方直明日公元，给出的低价也吸引了一大波购房者，只能说，板块竞争确实激烈。
除了这五个项目之外，其他楼盘，没有交通优势，只能看整体板块的利好。
比如永宁板块，虽然目前交通配套稍显薄弱，但好在未来规划了23号线，还有个期盼。石滩板块，虽然相比于广州来说可能更“亲近”东莞，但好歹16号线的阉割版即将进入下一轮的地铁审批。不管是永宁还是石滩，区域的大盘都不少，集聚效应，基本的生活配套总归是比零星的项目要好一点。
总体来说，增城的这些楼盘，也是比较适合本地或周边工作的购房者。
从化：单价不足万元全市门槛最低
增城的“价格战”打得水深火热，旁边的从化，却无欲无求，大有一种“有缘者来买”的随性。
万的总价预算，在从化不说信手拈来，至少也能挑得随心所欲。
据不完全统计，目前，万的总价预算有13个项目可选。不过，从化在售的项目本身也不多。
仔细看看，大家是不是发现了亮点？
是，久违的四位数单价出现了！
先看看这个项目到底是何方神圣。
合景·朗悦公馆位于从化鳌头人民政府旁，它的位置，怎么说呢，到清远比到14号线东风站还近。
它是鳌头板块少有的新盘项目，有洋房也有叠拼。周边学校、客运站、医院一干配套都有，也是配套比较齐全的项目了。
再来看看其他。
万在增城买不到地铁盘，在从化还是可以的。
这样的项目有两个，一个是时代印象，一个是珠江壹城国际城。
时代印象位于14号线太平地铁站旁，在楼下就能看到地铁站的距离。当然了，太近噪音也不可避免（太平为地上站）。它算是从化比较有存在感的项目了，黄埔、白云工作的购房者都曾对它表示过兴趣。从本身和周边的配套来说，算是性价较高的项目。
珠江壹城国际城是从化神岗地铁站旁的大盘，占地万平，打造商务城、健康城、教育城、医养城、居住城五大板块，是一座集文、旅、康、养、商、教、居于一体的地铁生态大城。
所以也不难怪这个项目似乎卖了很久，现在还有货了，大城嘛。冷知识，珠江壹城是珠江投资在年与从化政府在香港签约的广东省现代产业强项目，计划总投资亿元。
总体来看，价格笋，也有笋的原因。
万能在广州挑40个项目，满足低总价的同时，其他条件也会有一些不足，比如交通、比如配套、比如到市区的通勤距离等。
鱼和熊掌不可兼得，要不要入手，合不合适买，就看购房者根据自己的实际情况选择了。
