让我们来看看一系列的资料：
广州“满2不满5”的新盘，成交面积为3.6亿，占挂牌总数的30%左右。广州10个二手房中，有3个不到5年。
在“满2不满5”区域中，黄埔，南沙，增城，从化四个区域中，占据了超过40%的区域；超过50%的仅有黄埔，54%.
“满2不满5”，也就是在进行买卖的过程中，还要交纳一笔很大的税款。
比如一栋价值三百万的普通住房，如果在五年之内，要交5.3%的增值税+1%的个人税收+1%的税费，一共要交21.9千元。
这也是黄埔，南沙，增城等地的二手房如此抢手的一个重要因素。
我们今日要讲讲黄埔这场灾难的情形：
1、黄埔“二房不足五房”猛涨
在黄埔的个项目中，“满2不满5”个。
据去年五月，贝壳公司发布的资料显示，黄埔“满2不满5”的房屋，在本区的登记数量中，占据了45%。
黄埔区，一是旧黄埔地块，其余都是新建楼盘，主要是次新楼盘，因此，“满2不满5”户型占多数；
而在黄埔，从年5月份起实施了“人才购房”政策，到现在已经过了两年了。
我们对11个有名气的二手房交易市场进行了调查，发现有半数以上的楼盘都是“满2不满5”。
请注意，这两个单元都是在左右建成的。
比如越秀保利爱特城，“满2不满5”的房子，大部分都是五年以内的，而这个楼盘，是在年交付的。
再加上之前的一次交易，我们得到了以下的数据：
保利罗兰国际，富力悦禧花园，万科里享家，万科山景城，越秀保利爱特城，都有超过半数的房屋被拍卖出去。
也就是说，未来三年之内，这套房子都要缴纳高额税收。
2、红盘下跌超过20%
业主为能尽早脱手，也有少量的房源贴上“业主包税”的字样，但并不多见。
大部分都是降价。
以万科东荟城为例，一间70.84平米的二室一厅，每平米三万三千元。
同样的房子，到了年，每平米的价格都达到了元。
在年的销售旺季，同样大小的房子，每平米的均价都达到了4.元。
现在三万三千块钱，再算1%的税费，1%的税费，5.3%的税费，一共17万块钱，也就是3.55万一平米。
第二个房子，3%的房产税，1%的税费，5.3%的税收，总计21.，相当于每平米3.元，还是比往年的最高价低了一万/平。
就这10个项目（保利罗兰集团是指标价，没有正常报价），我们也统计了一些已经开盘的房子的降价幅度，和高峰时期相比，平均降幅都在20%左右。
3、黄埔二手房交易进入了“捡破品”阶段
中原房产统计显示，黄埔九月份共有户新房售出。以目前的成交情况来看，光是黄埔的栋房子，就得花上20.5个月的时间。
再加上“满2不满5”的大量房屋，面对高额的税费，房东要抓紧时间卖掉，只能打折。
结果也是，房东受不了，开始打折。而当房地产价格的泡沫逐渐消失后，黄埔的二手房交易也开始步入了捡便宜的黄金时刻。
想要买房的人，可以多留意一下，也许有个好的时机~
