不知道各位发现没有，年后楼市的风向已经完全变了！
从广州四大行集体调低房贷利率，到开发商频频释放调高房价的信号，再到银保监会发声“不希望房地产市场调整得太剧烈，要平稳转换”，广州调控力度明显放松！
各家开发商也在翘首以盼小阳春的到来！
而真实的市场有何变化？
我们特地去到天河、海珠、黄埔和白云四区，带来了新鲜滚烫的现场报道！
天河
第一站，我们去天河。
珠江花城
因为是工作日，再加上项目处于持销期，珠江花城的客户量相对而言比较少。
不过，从他们公示的房源销控表来看，销售情况还是不错，至少在7成以上。
现在珠江花城在卖的是20#、21#、23#和24#77-㎡的户型。
23#、24#临近清栋，20#中间楼层也基本卖完了。只有21#选择还比较多。
销售透露，珠江花城现在小户型价格在5.5万/㎡左右，大户型在6-7万/㎡。
而5月份预计还有22#-㎡改善户型会推售。
目前算是天河区域内，新房上车门槛较低的楼盘了。
总的来看，由于项目刚经历过一波开盘，且还没到它的冲刺期，所以现场热度稍低。
城投珠江·天河壹品
相比较而言，即将开盘的天河壹品明显人流量更多些。不管是沙盘还是洽谈区，都能看见购房者的身影。
在样板间，我也碰到了销售正带着2个客户在参观。
他们表示，自己是从深圳龙岗那边过来的。因为最近工作马上要调动到广州，所以决定来这边买房定居。
销售说，目前来这里的客户多数是来看房或者冻资的，都等着二期的面市。
据悉，二期将推出的是70-㎡的三到五房，价格未定。
不过销售透露，小户型预计会去到8万/㎡左右，而大户型9万/㎡左右。
保利天汇
来到保利天汇，我发现销售中心内外都有一些购房者，人气还算不错。
保利天汇其实在不久前刚推售了14#、15#两栋楼建面-㎡的四房户型，价格在7万/㎡左右。
现在销售透露，现在剩下的房源不多了，只有、㎡的户型还可以选。
保利天汇之前开盘的时候的确火爆，也曾因为诚意登记的人过多，提前开盘，据悉现在不少天河改善客摩拳擦掌也正等着它。
总结一下，天河各项目要么刚经过开盘，要么就是还没到推新发力点，售楼部的热度并没有我们预想中的那么高，不过整体去化还是不错。
物以稀为贵，懂的都懂。
海珠
第二站是海珠。
招商保利海珠天珺
招商保利海珠天珺的售楼部在一座大厦的10楼，估计是想展示楼盘未来的江景景观。
现场除了工作人员并没有购房者。主要原因是去年开盘的时候，它就几乎秒光，现在仅剩6楼的一套大平层孤零零地等待最后一位买家的到来。
根据中指院数据，它之前推售的房源成交价在8.9-9.7万/㎡，与它的备案价基本相当（备案价也在8.9万/㎡左右）。
今年下半年它会再加推4#、5#两栋楼，近期没什么重要节点。
据说下一批房源价格可能没有之前那么香了，预计会卖上10万+/㎡。想要冲它的购房者可要准备好钱包了。
中海观雲府中海观澔府
然后，我们去“中海三观”中的中海观雲府和中海观澔府，这两个项目的售楼部目前设在同一处。
中海观雲府人气还是比较足的，里里外外都坐了不少人。
据观雲府的工作人员所说，春节过后，感觉楼盘的人流量明显有所提高。
价格方面，也比年前涨了一些，价格在7万/㎡左右。
再看看中海观澔府，项目目前在售的是89-㎡的三到四房。
在这里我也遇见了珠江投资的老员工前来看房。他说他想买多平面积的户型，目前观澔府不是很符合要求，价格也偏贵。
除我以外，销售中心大概有四五台客人同时看房。
样板间
据销售所说，由于中海观澔府是今年1月24号开盘的，现在各个户型基本还有得挑，价格在7-8.4万/㎡之间。
海珠的整体情况和天河差不多，供应稀缺，预计等到几个大盘陆续入市后会得到缓解。
黄埔
第三站，咱们去黄埔。
时代天韵
据现场工作人员透露，时代天韵是从春节后开始火热的，周一到周五，平均每30分钟就有1台客户。
周末则更多，55个销售周末要接两轮客。
采访现场的购房者，既有从外围区域（如从化）来买房的，也有从中心区（如海珠）来买房的。
基本都是高学历（如博士学历的银行行长）、改善需求的自住客，投资客较少。
目前它的均价在元/㎡左右。
保利罗兰国际
另外，科学城的保利罗兰国际现场人也较多。
销售透露，这里周末看房人数更多，甚至需要排队进场。
这波人流基本是从2月15号以后开始增加的。
保利罗兰国际的客户以天河、海珠的改善人群为主。
目前它的均价在元/㎡左右，备案价也是4-4.5万/㎡左右的价格。
销售说，未来可能会提价元/㎡。
富力南驰·富颐华庭
富颐华庭回暖迹象倒是很明显，据销售口径，目前日均接待客户二三十台。
目前富颐华庭新推了一个77㎡的小户型，均价在4.85万/㎡。
我们在现场碰到一位购房者，他说自己在富力银泰工作，年收入万左右。买富颐华庭主要是为了自住，想要搬出公司宿舍。
合生中央城
合生中央城现场人流量比较大。
工作人员透露，二期组团的客户以改善需求为主，而新推的N区则是以刚需为主（多数是80后、90后）。
万科城市之光
万科城市之光算是正儿八经的网红盘了，连咱们在海珠踩盘的时候，也频频听到购房者提及它的名字。
而它也确实不是空有其名。
销售透露，周一到周五大概每天能有50台客，周末约有台。
客群以刚改和刚需为主，大户型则是瞄准的改善客。
从现场情况也可以看出，每一个销售都神色匆匆，感觉很忙碌。
我们采访了一位住在员村的大姐，她说自己是特地来这里给孩子买新房的。
保利翔龙天汇融创翔龙廣府壹号
这两个项目据销售透露，人流都比年前要高出不少。
保利翔龙天汇目前推出了不少购房优惠活动，吸引来了不少购房者。
2月份连续几周，周末来访客户都达到了60、70，最高的时候更是有组客户，预计之后会更多。
廣府壹号工作日全天客户大概就有30-40组，周末有组左右。两个项目有互相赶超之势。
相比于中心区的天河、海珠，主打刚需、刚改客的黄埔人流量明显多了起来，这一方面和项目的价格有关，另一方面也是因为黄埔在售的多为大盘，供应充足，可售货量多。
白云
最后一站，咱们以探盘白云收官。
品实云湖花城
品实云湖花城上午实际看房的客户较少，粗略估计有4组。
据销售说目前云湖花城一期基本已经清盘，二期去化也在8成以上，所以可供选择的货源不多了。
价格方面倒是和年前相差不大，均价在4万/㎡左右。
销售说，从二月中旬开始人流有逐渐变多的趋势，一星期大概要成交20多套。
回忆起来，年前冲业绩也是成交比较旺的时候，而现在的成交量能和那时候相当了。
越秀天悦云湖
天悦云湖的客流量比较大，目测现场有二十组客户。
销售表示，天悦云湖周末客流量是今天的5倍，一周成交量可以达到15组。
客户来源主要是荔湾、白云、越秀等地的自住客。当日看房的客户大部分是中老年人，销售反馈说基本都是给子女买来做婚房使用。
小户型比较受新婚小夫妻和有投资需求的购房者欢迎。
客流量和年前基本没有差别，价格也大致相同，在3.9-4.1万/㎡左右。
中建星光城
另一个项目是中建星光城。
我们在下午四点半左右来到了售楼部，现场只看到两组来访客户。
据销售所说，年前还没做宣传，来访较少；年后来访人数有所增加。
目前项目主推2#69-㎡产品，价格在3.6万-4.1万/㎡左右。
总览白云的市场情况，整体也有所回温，达到了年前的热度。
因为白云区的供货较为集中，同一片区内竞争较强，建议购房者可以抽一天来整体逛逛，多比较价格、产品，再选出自己心仪的项目。
而从目前天河、海珠、黄埔、白云新盘的销售现场情况，我们可以明显感觉到自从调控有所松动之后，年后的热度开始慢慢起来了，尤其是黄埔和白云区，虽然是工作日，但是前来看房的人还真不少。
此外，部分楼盘的价格也有上调的趋势。
结合目前利率下调，楼市调控放松信号频出，广州今年大概率会率先回暖。
那么你觉得，广州今年会迎来小阳春吗？
