做房东，躺着收租，估计是很多人梦寐以求的职业。
但最近我们看到一份数据显示，广州二手房租金指数从年达到高位之后，后续一直没涨过。
在广州做房东，其实没有大家想象得那么爽。
来源：中原
那么从租金回报率这个角度看，现在投资住宅到底值不值？现在还想进场在广州做房东还来得及吗？
在租金回报率上
万博秒杀珠江新城
按国际标准，租售比通常为1:到1:是比较合理，如果比值越高，说明房价中的投资需求越大。如果低于这个比值，意味着房产投资价值变小，租金回报率低。从这个标准看，广州目前租售比能达到1:以上的板块少得可怜，仅有5个，分别是万博、鳌头、狮岭及黄埔西区产业园、从化温泉板块。租售比高一些的区域也主要位于番禺、花都、从化、黄埔、南沙、增城等外围区。我们粗略算了一下租售比前10的板块整体租金回报率仅在3%、2%左右。
而珠江新城租售比直接倒数第一，排名倒数的区域也主要位于天河、海珠、荔湾、越秀这些中心区域。
粗略算了一下，这些中心区租金回报率仅为1%，单从收租看要收租约年才能抵房价，这还是在没有细算贷款利息以及其他成本的情况下。
从租金回报率的角度看，这次珠江新城真就输给了万博。
租金回报率
在高房价面前不值一提
在广州，房子位于中心区。租金回报率可能越差，很显然造成这反差的原因主要还是高房价。
就以珠江新城中海花城湾为例，目前88㎡2房整租，1.35万/月，一年租金16.2万，租金其实并不低。
而差不多面积的房源，现在挂牌价在17-18万/平左右，简单算下来租金回报率仅1%。
不过一般投资这些豪宅的人并不太注重租金，相比近几年的房价涨幅，租金显得微不足道。
再来看看租金回报率排第一、这两年大火的万博。
数据显示，万博板块平均租金很高，能达到77.79元/㎡·月，仅次于天河珠江新城、天河北。
万博的住宅租金不比天河低，但房价却要低不少。
以热门二手盘万科欧泊为例，项目两房、三房户型整租大概-元/月。
目前小区均价在4-4.2万/平左右，以80㎡户型为例，目前租金水平在元/月，总价大概在万左右，算下来租金回报率约在1.7%左右，如果买得早，租金回报率更高。
而差不多租金，只能在珠江新城租到一些小两房住宅。以誉城苑为例，62㎡两房就要元/月的月租。
但项目这个面积段的二手房价格不低，单价要去到7万/平左右，算下来租金回报率自然就会比万科欧泊低不少。
加上万博这几年发展迅速，租赁需求增长，市场火热也是万博板块租金回报率高的原因。
单看租金
买房投资已经不实际了
那么单从租金回报率的角度看，广州住宅到底还值不值得投资？
其实从租售比和租金回报率看，想在广州投资住宅，通过租金来赚钱，已经很难了。
一方面，面对高房价，租金相比而言实在是微不足道，即使是租金回报率相对较高的外围区也不适合盲目投资，毕竟还要考虑到空置率，实际租金回报率可能比平均数还要低。
另一方面，从长远来看，其实广州租赁市场压力其实挺大的。
目前四大一线城市常住人口呈现下降趋势，年广州常住人口就减少7.65万人。
猎聘数据显示，年应届毕业生投递一线城市的占比从届的53.99%下降到届的48.67%，租赁群体的增长可能会减缓。
常住外来人口规模（万）及其变化
数据来源：、年北京市、上海市和深圳市
国民经济和社会发展统计公报，贝壳研究院整理
贝壳研究院数据显示，今年1-10月广州个人业主出租房源显著增加，而房源出租速度放缓，广州房源成交周期超过2个月，成交周期在四大一线城市中最长。
年、年和年的1-10月
贝壳平台一线城市个人业主房源房源成交周期（天）
数据来源：贝壳研究院
此外从租金趋势看，随着住房租赁市场完善优化，未来广州市场租赁市场的走势会比较平稳，不要指望有什么大的增长。
随着房价持续上涨，在广州及其他高房价城市投资住宅，想通过出租回本甚至赚钱，其实早就不实际了！
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