山东白癜风医院 http://www.xxzywj.com/日前，民营房企广州市时代控股集团有限公司一封《关于恳请支持旧改项目退出报告》的文件流出。广州“旧改王”因公司遭遇“阶段性困难”以及旧改市场变化等原因，恳请退出此前在广州获取的8个旧改项目，并希望返还履约保证金和拆迁补偿款，共计20.1亿元。
时代中国对媒体表示，针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，该公司正积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，函件中申请退出旧改项目是正常的企业经营行为。
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根据《报告》，时代中国在广州市公开招商的旧村改造项目中已获取了9个项目的合作身份，但近期因多方位的政策调控及融资等因素影响，项目进展并不顺利，公司大量资金被沉淀，影响了现金流的稳定。
当前阶段，保持资金链的健康周转是各家开发商重中之重的任务。为此，时代中国恳请退回部分旧改项目的履约保证金及前期拆迁投入资金。
报告中，时代中国提出的两点诉求字样均加粗强调：一是恳请市政府协调退回从化、增城三个项目的旧改履约保证金；二是恳请市政府协调返还黄埔区五个项目前期投入资金。
据悉，时代中国分别在年3月、年7月和年10月与从化区禾仓村、增城区城丰村和新汤村签订项目合作协议，成为旧村改造项目合作企业/意向合作企业。3个项目投入履约保证金合计3亿元，但由于旧村改造政策不断调整，目前三个项目暂缓实施。
时代中国称，这3亿元履约保证金对企业解决阶段性困难“尤为重要”，恳请市政府协调在今年4月底前退还。
其次，时代中国还在黄埔区参与5个旧村改造，分别是岗贝村、双井村、鸟石村、裕丰围村、重岗村，“按照政府的要求提前启动拆迁，目前拆迁工作已基本完成”。
时代中国为此支付了高额的拆迁补偿费用，累计投入17.1亿元，但由于政策变化，5个项目无法正常推进。对于这部分拆迁补偿费，其恳请市政府协调由区政府指定单位或国企承接黄埔区5个项目，并按照“城市更新10条”等政策，予以退还17.1亿元。
报告附表列出了各个旧改项目投入明细，时代中国在这8个项目上累计投入21.48亿元。
据透露，该报告于3月底递交，目前尚未获悉退款等进展，近期该文件意外传出，时代中国集团内部也担心舆论影响有关部门对函件中提及诉求的研判。
不过，广州并没有房企大量退出城市更新项目的先例，此番涉及的多个项目已经完成了拆迁，时代能否如愿推出，仍是未知数。
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可以看到，在报告中，时代中国提到企业“阶段性困难”。事实上，时代中国也遇到了诸多房企都遇到的困难，资金链紧张，且业绩下降。
最新数据显示，今年前3个月，时代中国累计合同销售金额约为.67亿元，完成全年目标的21.79%，签约建筑面积约为86.1万平方米。3月单月，时代中国合同销售金额约为45.63亿元，签约建筑面积约为28.2万平方米。
不过，值得一提的是，年，时代中国的全年销售目标为亿元，较年的亿出头的销售目标出现了大幅缩水。即便这样，事实上，前三月，时代中国仍只完成了全年目标的21.79%。
年年报显示，时代中国累计合同销售金额约为.9亿元，签约建筑面积约为.2万平方米，同比分别减少4.78%、23.6%。同时，完成全年销售目标亿元的86.9%。
年，时代中国营业收入为.亿元，较年增加13.1%；的利润为47.亿元，同比减少11.4%。年的核心净利润减少10.9%至48.亿元；拥有人应占利润为32.亿元，同比减少34%。
截至年，时代中国土地储备万平方米，可售货值超过亿元，该公司土地储备主要分布在粤港澳大湾区城市，区域外城市则是在成都、南京、武汉、长沙配置有项目。不过，其绝大部分土储皆位于大湾区，占比高达90%。
在财务指标方面，时代中国年净负债比率76.7%，现金短债比约1.87倍，资产负债率为74.6%，为黄档企业。该公司年底计息负债水平较上一年年底下降了81亿元；平均成本约为6.6%，比上一年的7.3%下降了0.7个百分点。
于年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为.57亿元，同比减少45.6%。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为.亿元，一年内到期借款为.2亿元，约.76亿元的借款须于两年至五年内偿还，约30.亿元须于五年后偿还。
据时代中国介绍，截至年3月30日，已累计偿还了25亿元，今年年内该公司面临到期偿还的债务只有85.1亿元，金额不大，很有信心按时偿还。
在今年3月召开的业绩会上，时代中国执行董事牛霁旻透露，今年时代中国短期债务主要由三部分构成。除4月到期境外债外，在8月、9月合计有27亿元债务需偿还，另外还有银行及其他贷款约37亿元，公司均对相关偿债做了相应安排。
另外，年以来，时代中国已经被穆迪和惠誉等机构，连续下调了评级。
2月17日，穆迪将时代中国控股的公司家族评级（CFR）从“Ba3”下调至“B1”，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。展望仍为“负面”。
3月10日，惠誉将时代中国控股（.HK）的长期外币发行人违约评级（IDR）从“BB-”下调至“B+”，展望为“负面”，同时还将高级无抵押评级从“BB-”下调至“B+”。
在一系列事件发酵之后，年4月19日，时代中国控股（.HK）股价跌幅超过10%，最低跌至2.92港元/股，较年上半年约10.9港元/股的高位，跌去超70%。
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据时代中国
