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广州楼市现状黄金三角崛起,广州未来可 [复制链接]

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是外地人,刚来广州不久。请问琶洲地区的发展怎么样呢?

回答:我们都知道牛奶厂房价贵,那为什么天河牛奶厂板块为什么贵?我们不妨来看看。

其一,与珠江新城、广州国际金融城隔江相望,构成“黄金三角”,打造三中心鼎立的城市格局,形成巨无霸级CBD,发展前景可期。珠江新城发展总部经济,金融城承担金融服务体系的重任,而琶洲聚焦科创与会展经济而肩负城市中心发展引擎的作用。

年,琶洲的腾讯、阿里等30个总部大楼将陆续建成。从年至今,短短几年时间里,琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、TCL等25家总部企业巨头落户。可想而知,互联网产业巨头的进入,将给琶洲、海珠,甚至整个广州带来多大的经济效益。龙头企业扎堆之下,琶洲作为最具前景的新晋CBD之一,其爆发力甚至有望超越珠江新城。

提问:楼姐,您好,新人首问!一直很想在广州买套房,家里能给资助20万,自己公积金里有10万,现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?

目前在珠江新城附近上班,程序员,期待楼姐解答!

回答:根据你的情况,50万首付,可以买总价万左右的房子。可以买在黄埔区,距离你的上班地点15公里。

根据实际情况分析,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。明年后年再买,随着你首付款的增加,选择余地会大很多,也是可以的。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐你好,广州南站有什么规划吗?可以在这置业吗?

回答:广州南站周边地区包含七大组团,未来南站核心区将有5条地铁线路通过。目前,广州南站地区正加快推进万科世博汇、陈头岗综合体等重大项目建设,一切都不再是纸上谈兵,这是政府给南站CBD发展打的“强心针”。

政府背书+超快兑现速度,南站CBD的蜕变指日可待。不久的将来,南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地,或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设,南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

提问:楼姐,我刚落户广州,首房、首贷,总价万以内的房子,主要用于投资,请楼姐帮忙推荐楼盘及排序,谢谢。

回答:根据投资价值,先后排序,推荐的新房楼盘:碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。

提问:楼姐,你好,经常看你的文章,想请教下买房问题。

东莞和惠州的房子,哪个更值得买?

回答:总的来说,这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话,毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。

从地图上我们可以看出,东莞和深圳西北部大面积接壤,而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。不过,作为楼市热点城市的东莞,对于楼市的调控也是紧跟着深圳,限购令是一次比一次严,把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州,既不限购,房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进,1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。

提问:楼姐您好!我是外地户口,大专学历,可以直接落户广州吗?

回答:28岁周岁以下,有一年广州社保,全日制大专学历,可直接入户广州这些区:白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说,其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台,能够给自己多好的一个发展前途。

提问:楼姐您好,我是外地户口,只能积分落户广州,现在广州交了三年社保,想问下积分落户成功的几率大不大?积分入户满分就可以了吗?

回答:广州积分入户满分,也仅仅是达到了可以申办的基础条件,并不是可以顺利通过广州积分入户,广州积分入户排名是按照核定积分总分值从高到低进行排名。

广州积分入户每年都有名额控制,按照往年的分数,分这个分数,绝不是可以入围的分数。

年分,年分,年预审排名分,按这个趋势的话,楼姐预测年分数在分积分入户概率比较大,当然分数越高入围的机会就越大。

提问:夫妻双方社保,公积金均在长沙,已过45周岁,还未退休。孩子在上高二,请问可以通过何种途径,快速取得广州购房资格?

回答:最快的方式,是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”,通过把户口落在“学校集体户口”的方式,完成在广州落户,以你孩子的名义买房。子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额,共同还款。根据此方案,你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。

提问:楼姐您好!刚才查看了我媳妇的信用报告,发现有张信用卡有逾期记录:最近5年内有两个月处于逾期状态,没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀?

回答:逾期次数少于三次,影响有限。逾期次数大于三次,影响较大。根据你的描述,逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款,但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

本文来源:广州楼姐

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